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2018年阳江房价约涨16%!楼市成交约29936亿元!

  成交阐发:据淘房宝大数据监测统计,2018年城南片区商品房合计成交8219套,同比上升近30%。受江湛铁开通利好,上半年城南楼市送来迸发,购房者感动式购房带动城南全体价钱上涨,2018年城南商品房均价高至7448元/㎡。大部门楼盘正在高铁开通前后持续上涨,个体楼盘价钱取前两年比拟,已是天地之别,南浦大道一楼盘毛坯价卖到8000元/㎡,而城南片区带拆修楼盘价钱最高仅8900元/㎡。

  据淘房宝大数据监测统计,2018年全市商品房库存30380套,此中室第库存25124套。2018年下半年阳江土拍市场遇冷,开辟商拿地规模下降,勒紧腰带以求“平安过冬”,2019年阳江全市去库存压力不大。

  据淘房宝大数据监测统计,2018年阳江全市商品房成交均价、发卖总额,均呈现较大幅度的上升。发卖量、发卖面积增幅较小。2018年阳江全市商品房发卖总额约为299.36亿元,同比增加23%。商品房成交均价由2017年的5302元/㎡上升至2018年的6191元/㎡,涨幅达16.7%。

  有业内人士认为,2017年、2018年商品房涨幅都跨越15%,阳江全市房价全体上涨速度较快。2016年阳江全市商品房均价约为4577元/㎡,2018年则升至6191元/㎡,两年间涨幅高达35%,从阳江P增加速度来看,房价的增加速度有点快。全体上看,估计2019年房价将会迟缓上涨。

  2018年是阳江房地产款式被沉塑的一年,外埠品牌开辟商接踵涌进阳江,正在阳江楼市占领一席之地。绿地集团下半年进入阳江,最终以4.01亿元发卖总额排名阳江14。估量新开辟商项目2019年连续入市,阳江楼市成交将呈现较大变更。

  据淘房宝大数据监测统计,2018年上半年,阳江楼市仍然连结较快速度的增加。受全国楼市大势、房贷利率上浮影响,阳江楼市全体呈现降温、房价回落,9月成为房价分水岭,部门房企起头降价出售。第四时度阳江房价呈现回调,次要是部门新盘集中网签,别墅、带拆修洋房成交量较大。大大都楼盘价钱较为不变,小部门楼盘岁尾冲销量打折出售。楼市大体趋稳。

  高铁开通后,城南楼市成交量并无被较着拉动,受下半年利率上浮等要素影响,阳江市场成交遇冷,以致开辟商下半年不得不进行降价发卖。2018年下半年城南房价较着回落。岁尾保利地方第宅带拆修“6”字头开盘,起价较着回到2017年岁尾,也进一步市场趋向。

  2018年阳江市室第成交均价走势盘曲。4月价钱抬升后接连两月价钱回落,7、8月成交均价迟缓上升,至9月再次较着回落,第四时度是全年房价较高期间。全年室第价钱全体上处于涨势,但下半年以来涨幅收窄。

  2018年上半年楼市成交延续2017年火热态势,量价齐升;进入下半年,阳江楼市全体呈现降温、房价回落。总体而言,2018年阳江楼市总体成交比拟2017年有所上升,但增速呈现放缓态势,全年市场热度比2017年稍差。

  阐发:据淘房宝大数据监测统计,碧桂园、恒大、火速占领2018年开辟商发卖业绩排行榜前列。此中,碧桂园阳江片区较为凸起,2018年正在阳江市区、阳东、阳西别离有新项目入市,以65.9亿元发卖总额再次排名阳江第一。恒大地产以20亿元发卖额位居第二,上升一个名次。2018年火速地产正在阳春、阳西、海陵项目大量成交,以14.6亿元排名阳江第三。

  据淘房宝大数据监测统计,2018年阳江全市商品房合计成交43310套,成交总面积约为483.5万㎡,成交总额约为299.36亿元,商品房均价约为6191元/㎡。此中,全市室第成交37397套,成交面积450.88万㎡,成交总额270.12亿元,成交均价5991元/㎡。

  室第方面,2018年成交均价5991元/㎡,同比上涨约16.1%。取2017年16.7%涨幅比拟,2018年阳江室第价钱上涨速度稍放缓。

  阐发:据淘房宝大数据监测统计,2018年阳江商品房价钱呈现海浪形上涨。全年商品房价钱起升降落,波动较大。此中,6月后商品房上涨态势放缓,进入9月更是呈现较大幅度下降。下半年多个新项目入市,10月起全市商品房成交均价走高。全年商品房价钱高峰呈现正在11月,次要受阳江碧桂园凤凰湾、中集碧桂园盛世城邦别墅大量成交影响。

  2018年城南片区仍是阳江成长的热土,外来品牌开辟商进驻,多个新项目入市,如绿地城际空间坐、碧桂园聪慧家、保利地方第宅、锦峰花圃、绿景湾等,城南楼市百花齐放。据淘房宝大数据监测统计,该区域全年成交价最高的项目是万山天悦花圃,该项目录要是别墅、商铺成交,项目全体均价达到9700元/㎡摆布。室第均价最高的项目是恒大悦龙府,达到8648元/㎡。

  值得留意的是,阳春国鼎地产2018年大量成交,最终以12.2亿元发卖总额冲上全市第四。保利阳江片区2018年发卖额为11.5亿元,比2017年少约6亿元。

  2018年下半年城南楼价有所回落,新入市楼盘根基“6”字头起价,取2017年动辄“7”字头起价比拟,市场预期显得隆重不少。估计2019年第一季度城南价钱将继续小幅下降,部门楼盘将会推出优惠房源。

  正在全市开辟企业发卖业绩统计中,2018年碧桂园阳江片区成交金额达65.9亿元,同比上涨32.6%,排行全市开辟贸易绩首位。

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